В каких объемах должны быть произведены ремонтно-восстановительные работы?

Техническое обслуживание зданий и сооружений включает в себя контроль их технического состояния, поддержание их работоспособности или исправности, наладку и регулировку инженерного оборудования, подготовку к сезонной эксплуатации зданий, сооружений и их элементов, а также обеспечение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Контроль технического состояния зданий и сооружений осуществляется проведением постоянного мониторинга их технического состояния, а также систематических плановых и неплановых осмотров. При проведении осмотров должны применяться новейшие эффективные методы обследования их технического состояния с использованием современных средств технической диагностики.

Результаты проведённых осмотров отражают в документах по учету технического состояния зданий. В этих документах должно отмечаться следующее: оценка технического состояния зданий, сооружений и их элементов; выявленные неисправности, дефекты, повреждения и причины, вызвавшие их.

Согласно Положений о системе технического обслуживания и ремонта (ТоиР) — ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» и «Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений», утверждённое Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279., все здания и сооружения подвергаются периодическим техническим осмотрам, проводимым комиссиями, специально назначаемыми руководителями соответствующих организаций.

Установлено три вида осмотров:

1. Общий или сезонный (полугодовой) — на этом этапе обследуется техническое состояние всего здания, его конструкций, инженерных систем и технологического оборудования, элементы благоустройства.

В каких объемах должны быть произведены ремонтно-восстановительные работы?

2. Частичный, при котором осматриваются лишь отдельные части здания, например крыша, подвал, лифт, система центрального отопления и т.д.

В каких объемах должны быть произведены ремонтно-восстановительные работы?

3. Внеочередной (неплановый), проводимый после каких-либо внештатных ситуаций: стихийных бедствий – ураганов, наводнений, ливней и т.п., а также по указанию вышестоящих организаций.

В каких объемах должны быть произведены ремонтно-восстановительные работы?

Результаты всех видов осмотра оформляют актами, в которых фиксируются выявленные дефекты и повреждения, а также сроки их устранения.

Как правило, очередные общие технические осмотры зданий проводятся два раза в год: весной, после таяния снега и осенью при приемке здания в зимнюю эксплуатацию. Материалы осеннего осмотра служат основой для планирования текущего ремонта в будущем году. Во время весеннего осмотра и начала подготовки здания к зиме уточняются предстоящие работы, которые должны быть выполнены к началу зимней эксплуатации и приняты при осеннем осмотре.

Таким образом, техническое обслуживание зданий и сооружений – это комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов каждого здания, сооружения, заданных им параметров, а также режимов работы его технических устройств.

К перечню работ технического обслуживания зданий и сооружений относятся также работы по подготовке их к сезонной эксплуатации – к весенне-летней и осенне-зимней: в первом слчае это работы по раскрытию подполий, вентиляции чердаков, проверка работоспособности водоотводящих кровельных систем и т.д., а во втором, наоборот, — закрывание, утепление-герметизация, проверка работоспособности инженерных систем (отопление, водопровод, канализация и т.д.).

Техническое обслуживание как правило планируется по годовым, полугодовым и квартальным планам-графикам.

Текущий ремонт зданий и сооружений

Текущий ремонт здания осуществляется с целью поддержания исправного состояния (работоспособного) его конструкций, инженерных систем и технологического оборудования и поддержания на заданном уровне их эксплуатационных показателей. К текущему ремонту относятся такие ремонтно-строительные работы, которые предохраняют конструкции, системы и оборудование от преждевременного износа, а также работы по устранению в них мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации

Все работы по текущему ремонту подразделяются; на две группы:

• — профилактический текущий ремонт, планируемый заранее по объему и стоимости, месту и времени его выполнения;
• — непредвиденный текущий ремонт, определяемый в ходе эксплуатации и осуществляемый, как правило, в срочном порядке.

Профилактический текущий ремонт является основой нормальной технической эксплуатации зданий и сооружений. Проведение его в строго регламентированные сроки обеспечивает установленную долговечность конструктивных элементов и оборудования путем защиты их от преждевременного износа.

Непредвиденный текущий ремонт заключается в оперативной ликвидации случайных повреждений и дефектов, которые необходимо устранить’ в срочном порядке. На такие работы предусматривается примерно около 10% средств, заложенных на текущий ремонт.

Здания и сооружения, которые в планируемом году будут подвергнуты капитальному ремонту, в план текущего ремонта не включаются, так как при капитальном ремонте выполняется весь комплекс работ, относящийся и к текущему ремонту.

Текущий ремонт ведется по нарядам или по планам работ. На опасные работы оформляются специальные наряды. Первоочередными при текущем ремонте должны быть не внутренние отделочные работы, а наружные — на кровлях, водостоках и отмостках, по защите конструкций от увлажнения, промерзания, по ремонту окон, дверей и ворот, работы по подготовке сооружений к самому сложному и трудному периоду — зимней эксплуатации. Последние должны быть закончены за 15 сут до начала отопительного сезона. На скрытые работы составляются специальные акты, подписываемые производителем работ и представителями эксплуатационной службы.

Приемка работ состоит в проверке их соответствия перечню и объемам, предусмотренным планом, их качества, правильности применения норм и расценок, наличия актов на скрытые работы. Приемка завершается оформлением акта, который служит основанием для списания израсходованных материалов. Работы непредвиденного ремонта учитываются в специальном журнале. Суммарная стоимость непредвиденных работ включается в акт приемки работ по данному объекту.

1. При затратном подходе к оценке рыночной стоимости земельного участка исходят из того, что инвестор, проявляя должное благоразумие, не платит за…

2. Затратный подход для оценки недвижимого имущества включает несколько этапов: Под восстановительной стоимостью подразумевается стоимость строительства в текущих ценах на действительную…

3. Оценка бизнеса с применением методов затратного подхода осуществляется исходя из величины тех активов и обязательств, которые приобрело предприятие за период…

4. При сравнительном подходе используются три основных метода, выбор которых зависит от целей, объекта и конкретных условий оценки: Метод компании-аналога, или…

5. Оценка имущества предприятия базируется, как отмечалось ранее, на использовании трех основных подходов к оценке бизнеса: доходного, сравнительного и затратного. Каждый…

6. Данный этап подразумевает выбор периода текущей производственной деятельности, результаты которого будут капитализированы. Оценщик может выбирать между несколькими вариантами: В качестве…

7. Основными документами для анализа финансовой отчетности предприятия в целях оценки его активов являются балансовый отчет и отчет о финансовых результатах…

8. Метод капитализации доходов также относится к доходному подходу к оценке бизнеса (действующего предприятия). Он основан на базовой посылке, в соответствии…

9. После определения предварительной величины стоимости предприятия для получения окончательной величины рыночной стоимости необходимо внести итоговые поправки. Среди них выделяются две:…

10. Расчеты текущих стоимостей представляют собой техническую задачу. При применении в оценке метода дисконтирования денежных потоков (ДДП) необходимо суммировать текущие стоимости…

11. Определение стоимости в постпрогнозный период основано на предпосылке о том, что бизнес способен приносить доход и по окончании прогнозного периода.…

12. На данном этапе оценщик должен: Главным относительно производственных издержек выступает разумная экономия. Если она систематически достигается без ущерба для качества,…

13. Анализ валовой выручки и ее прогноз требуют детального рассмотрения и учета ряда факторов, среди которых: Следует придерживаться общего правила, заключающегося…

14. Согласно методу ДДП стоимость предприятия основывается на будущих, а не на прошлых денежных потоках. Поэтому задачей оценщика является выработка прогноза…

15. Рыночная оценка бизнеса во многом зависит от того, каковы его перспективы. При определении рыночной стоимости бизнеса учитывается только та часть…

16. Доходный подход к оценке недвижимости основывается на предположении, что стоимость объекта определяется его текущей доходностью. Это один из ключевых методов…

17. Оценка – это процесс определения и выражения значимости или ценности объектов, событий, явлений или процессов. В контексте современной науки и…

18. Подготовка информации в процессе оценки включает в себя тщательный сбор, анализ и интерпретацию данных. Этот этап является ключевым в процессе…

19. Денежная единица является основным инструментом для осуществления экономической деятельности в любой стране. Она выполняет шесть ключевых функций: Эти функции денежных…

20. Оценочная деятельность является одной из ключевых сфер в экономике и бизнесе, требующей высокой квалификации и постоянного профессионального роста. В России…

21. Лицензирование оценочной деятельности в России: история и современность Оценочная деятельность в России имеет богатую историю, уходящую корнями в начало 1990-х…

22. Лицензирование оценочной деятельности в России: история и современность Оценочная деятельность в России имеет богатую историю, уходящую корнями в начало 1990-х…

23. Оценщики играют ключевую роль в экономике и обществе, поскольку их деятельность напрямую влияет на принятие решений в различных сферах. В…

24. В условиях современного рынка недвижимости и строительства, страхование гражданской ответственности оценщика играет важную роль в обеспечении безопасности и надежности сделок.…

25. Договор оценки имущества является важным юридическим документом, который регулирует взаимоотношения сторон, участвующих в процессе оценки. Этот документ определяет права и…

26. Договор об оценке имущества – это юридический документ, заключаемый между сторонами сделки или между оценщиком и заказчиком. В договоре четко…

27. Заключение и исполнение договора об оценке объекта недвижимости являются важными этапами в процессе оценки. Этот документ служит юридическим основанием для…

28. Правовое регулирование оценочной деятельности в России является важной частью экономического и социального развития страны. Оценочная деятельность включает в себя оценку…

29. Оценка экономической эффективности инвестиционных проектов является важным аспектом в управлении бизнесом. Она позволяет не только определить, насколько выгодными будут вложения,…

30. Стоимость товаров и услуг в современном мире определяется множеством факторов. Эти факторы могут быть как объективными, так и субъективными, и…

31. Оценка стоимости является важным аспектом в деятельности любой организации, будь то крупная корпорация или малый бизнес. Основная цель оценки стоимости…

32. Выяснив, что назначение оценки заключается в расчете рыночной или иной стоимости объекта оценки с целью эффективного управления и распоряжения им,…

33. В условиях рыночной экономики и продавец, и покупатель, совершая сделки на «свой страх и риск», хотели бы знать заранее о…

34. В современном мире оценочная деятельность играет ключевую роль в различных сферах жизни. Оценка имущества, бизнеса, интеллектуальной собственности, недвижимости и других…

35. В Российской Империи оценочная деятельность играла важную роль в экономике и управлении государством. Оценщики проводили оценку имущества и недвижимости для…

36. Принять квартиру в новостройке. Выявить недочеты в новой квартире, почему новостройки — такая не качественны? Откуда в них плохая кладка,…

37. Оценка стоимости является важным аспектом в деятельности любой организации, будь то крупная корпорация или малый бизнес. Основная цель оценки стоимости…

38. Выяснив, что назначение оценки заключается в расчете рыночной или иной стоимости объекта оценки с целью эффективного управления и распоряжения им,…

39. Экспертиза ФЗ-44 Статья 113. Признание утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации

40. Экспертиза ФЗ-44 Статья 112. Заключительные положения

41. ФЗ-44 Статья 111.4. Особенности заключения государственного контракта, предусматривающего встречные инвестиционные обязательства поставщика-инвестора по созданию или модернизации и (или) освоению производства…

42. Экспертиза ФЗ-44 Статья 111.3. Особенности осуществления закупки товара, производство которого создается или модернизируется и (или) осваивается на территории Российской Федерации…

43. Экспертиза ФЗ-44 Статья 111.2. Особенности исполнения контракта на оказание услуги по предоставлению кредита

44. Экспертиза ФЗ-44 Статья 111.1. Особенности планирования и осуществления закупок на территории иностранного государства для обеспечения деятельности заказчиков, осуществляющих деятельность на…

45. Таким образом, фонографическая экспертиза играет важную роль в современной криминалистике, позволяя не только установить истину, но и защитить интересы общества…

46. Таким образом, речеобразование и речевосприятие — это не просто физические процессы, но и сложные когнитивные процессы, которые требуют активного участия…

47. Таким образом, восприятие речи в различных контекстах и обстоятельствах играет ключевую роль в нашем общении и взаимодействии с окружающим миром.…

48. Таким образом, лингвистические аспекты идентификации личности по голосу являются важным инструментом в различных областях деятельности, от правосудия до медицины. Они…

49. Таким образом, прагматическая экспертиза становится неотъемлемой частью современной научной и экономической деятельности, позволяя не только открывать новые горизонты, но и…

50. Таким образом, семантическая экспертиза является важным инструментом для анализа и интерпретации различных текстов, что позволяет не только улучшить качество коммуникации,…

Капитальный ремонт зданий и сооружений

Капитальный ремонт зданий и сооружений проводится с целью восстановления их ресурса — параметров эксплуатационных качеств. Это такой ремонт, когда производится усиление или замена изношенных конструкций, оборудования более прочными, долговечными и экономичными, улучшающими их эксплуатационные качества. Исключением являются основные конструкции, к которым относятся все виды стен, каркасы, каменные фундаменты и т. п. — их нельзя заменять. В результате капитального ремонта снижается износ зданий и сооружений. Он может быть выборочным (ремонт отдельных конструкций) или комплексным.

Комплексный капитальный ремонт, охватывающий все здание, является видом этого ремонта. Он предусматривает обычно замену изношенных частей, перепланировку, улучшение благоустройства. Выборочный капитальный ремонт производится в зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном состоянии, но некоторые их конструкции и оборудование изношены, пришли в неудовлетворительное состояние и нуждаются в усилении или замене. Ремонт таких конструкций производится в первую очередь.

Ежегодные расходы на капитальный ремонт составляют около 2% восстановительной стоимости зданий. За счет средств, предназначенных для капитального ремонта, оплачиваются проектные работы и СМР, а также работы по замене изношенного оборудования.

Объект, намеченный к капитальному ремонту, подвергается тщательному обследованию технического состояния его строительных конструкций и инженерных систем, в результате которого оформляются отчёт по обследованию технического состояния здания или сооружения, акт технического состояния отдельных элементов здания или сооружения и расценочная опись или смета предстоящих работ.

Согласно этим данным по форме титульного списка составляется заявка на финансирование работ по капитальному ремонту здания или сооружения.

Обследование проводит специализированная организация, обладающая необходимой нормативной и материально-технической базой. Отчёт по обследованию технического состояния здания или сооружения, акт технического состояния и опись работ или смету утверждает заказчик по капитальному ремонту. Все это осуществляется до июня года, предшествующего планируемому.

Выполнение работ по капитальному ремонту планируется в течении календарного года, без перенесения их на следующий год. На подготовительные работы и заготовку строительных материалов подрядчику перечисляются аванс в размере 30-50% от стоимости ремонтных работ, предусмотренных титульным списком. Оплата законченных работ, как и при строительстве, производится по актам их приемки-сдачи. Порядок приемки в эксплуатацию капитально отремонтированного здания такой же, как и вновь построенных — его принимает государственная приемочная комиссия

В каких объемах должны быть произведены ремонтно-восстановительные работы?