Основными документами для анализа финансовой отчетности предприятия в целях оценки его активов являются балансовый отчет и отчет о финансовых результатах и их использовании. Для целей оценки активов паевых инвестиционных фондов желательно наличие этих документов за последние три г.. Оценщик также должен отметить в своем отчете, прошли ли перечисленные финансовые отчеты аудиторскую проверку.
При анализе финансовых отчетов предприятия оценщик должен в обязательном порядке провести их нормализацию, то есть сделать поправки на различные чрезвычайные и единовременные статьи как баланса, так и отчета о финансовых результатах и их использовании, которые не были регулярными в прошлой деятельности предприятия и вряд ли будут повторяться в будущем.
Примерами чрезвычайных и единовременных статей могут быть следующие:
- доходы или убытки от продажи активов, особенно в тех случаях, когда компания не может постоянно продавать такие активы;
- доходы или убытки от продажи части предприятия;
- поступления по различным видам страхования;
- поступления от удовлетворения судебных исков;
- последствия забастовок или длительных перерывов в работе;
- последствия аномальных колебаний цен.
Кроме того, оценщик может провести трансформацию бухгалтерской отчетности, под которой понимается перевод ее на общепринятые стандарты бухгалтерского учета (западные). Данная операция при оценке не обязательна, но желательна.
При проведении корректировки финансовых отчетов оценщику необходимо особое внимание уделять статьям:
- Экспертиза для следствия и дознания по СЗАО г Москвы
- Экспертиза для следствия и дознания по САО г Москвы
- Экспертиза для следствия и дознания по СВАО г Москвы
- Экспертиза для следствия и дознания по ВАО г Москвы
- Экспертиза для следствия и дознания по ЮВАО г Москвы
- Экспертиза для следствия и дознания по ЮАО г Москвы
- Экспертиза для следствия и дознания по ЮЗАО г Москвы
- Экспертиза для следствия и дознания по ЦАО г Москвы
- Экспертиза для следствия и дознания по ЗАО г Москвы
- «Дебиторская задолженность»;
- «Товарно-материальные запасы»;
- «Начисленная амортизация»;
- «Остаточная стоимость основных средств»;
- «Кредиторская задолженность».
Дебиторская задолженность корректируется на потенциально безнадежные долги путем сравнения ретроспективного процента потерь по безнадежным долгам в стоимости продаж в кредит с долей сегодняшних продаж в кредит, начисляемой как убытки по безнадежным долгам. В результате можно сделать вывод о недостаточности или чрезмерности сегодняшних начислений.
При корректировке стоимости товарно-материальных запасов оценщику следует придерживаться принципа оценки по наименьшей стоимости — из первоначальной (стоимости приобретения) или рыночной. Согласно этому принципу, если рыночная стоимость запасов оказывается ниже себестоимости, их учетная стоимость должна быть соответствующим образом снижена.
При анализе износа и амортизации оценщик должен определить, применяется ли обычный (равномерный) метод начисления износа или ускоренная амортизация.
Оценка стоимости имущества является важным аспектом в различных сферах деятельности, начиная от бизнеса и заканчивая личными сбережениями. Она позволяет не…
При затратном подходе к оценке рыночной стоимости земельного участка исходят из того, что инвестор, проявляя должное благоразумие, не платит за…
Затратный подход для оценки недвижимого имущества включает несколько этапов: Под восстановительной стоимостью подразумевается стоимость строительства в текущих ценах на действительную…
Оценка бизнеса с применением методов затратного подхода осуществляется исходя из величины тех активов и обязательств, которые приобрело предприятие за период…
При сравнительном подходе используются три основных метода, выбор которых зависит от целей, объекта и конкретных условий оценки: Метод компании-аналога, или…
Оценка имущества предприятия базируется, как отмечалось ранее, на использовании трех основных подходов к оценке бизнеса: доходного, сравнительного и затратного. Каждый…
Данный этап подразумевает выбор периода текущей производственной деятельности, результаты которого будут капитализированы. Оценщик может выбирать между несколькими вариантами: В качестве…
Основными документами для анализа финансовой отчетности предприятия в целях оценки его активов являются балансовый отчет и отчет о финансовых результатах…
Метод капитализации доходов также относится к доходному подходу к оценке бизнеса (действующего предприятия). Он основан на базовой посылке, в соответствии…
После определения предварительной величины стоимости предприятия для получения окончательной величины рыночной стоимости необходимо внести итоговые поправки. Среди них выделяются две:…
При анализе финансовой отчетности оценщику следует исходить из предпосылки о добросовестном отношении оцениваемого предприятия к своим обязательствам. В связи с этим кредиторская задолженность обычно не корректируется.
Анализ финансовой отчетности
-
Процесс оценки
Оценка состояния здоровья и благополучия человека — это комплексный процесс, включающий различные методы и подходы. В современной медицине и психологии существуют несколько ключевых методов оценки, каждый из которых имеет свои особенности и цели. Каждый из этих методов имеет свои преимущества и ограничения, и их использование в комплексе позволяет получить наиболее полную и точную картину состояния…
-
Принципы оценки
Оценка экономической эффективности инвестиционных проектов является важным аспектом в управлении бизнесом. Она позволяет не только определить, насколько выгодными будут вложения, но и выявить потенциальные риски, которые могут возникнуть в процессе реализации проекта. В основе оценки лежат несколько ключевых принципов, которые включают: Таким образом, оценка экономической эффективности инвестиционных проектов является многогранным процессом, требующим учета множества факторов…
-
Факторы влияющие на величину стоимости
Стоимость товаров и услуг в современном мире определяется множеством факторов. Эти факторы могут быть как объективными, так и субъективными, и их влияние на цену может быть как положительным, так и отрицательным. Таким образом, стоимость товаров и услуг в современном мире формируется под воздействием множества факторов, среди которых цены на сырье, заработная плата, конкуренция, политическая нестабильность…
-
Цели оценки и виды стоимости
Оценка стоимости является важным аспектом в деятельности любой организации, будь то крупная корпорация или малый бизнес. Основная цель оценки стоимости заключается в получении объективного представления о рыночной стоимости активов, обязательств и капитала компании. Это позволяет принимать обоснованные финансовые решения, планировать развитие бизнеса, привлекать инвесторов и оптимизировать структуру капитала. Виды стоимости, которые оцениваются, могут различаться в…
-
Субъекты и объекты оценочной деятельности
Выяснив, что назначение оценки заключается в расчете рыночной или иной стоимости объекта оценки с целью эффективного управления и распоряжения им, нужно определить, кто же участвует в этом процессе и в отношении каких именно объектов он возможен. Оценка предполагает наличие оцениваемых объектов и субъектов оценки. Субъектами оценочной деятельности выступают физические и юридические лица, органы государственной власти…
-
Понятие и сущность оценочной деятельности
В условиях рыночной экономики и продавец, и покупатель, совершая сделки на «свой страх и риск», хотели бы знать заранее о возможном результате, о цене продаж интересующего их объекта. Однако рыночная цена становится известной только в итоге состоявшейся сделки. И ни одному, даже выдающемуся, уму за всю историю человечества, от времени Аристотеля до наших дней, не…
-
Оценочная деятельность в наше время
В современном мире оценочная деятельность играет ключевую роль в различных сферах жизни. Оценка имущества, бизнеса, интеллектуальной собственности, недвижимости и других объектов позволяет не только определить их реальную стоимость, но и принимать обоснованные решения в бизнесе, экономике и управлении. Одним из основных инструментов в этой области являются рыночные методы, такие как сравнительный подход, доходный подход и…
-
Оценочная деятельность в СССР
В Советском Союзе оценка учебных достижений учащихся была важной составляющей образовательного процесса. Система оценки была основана на системе баллов, которые отражали уровень знаний, навыков и усилий, вложенных учениками. Основными методами оценки были экзамены, зачеты, контрольные работы и итоговые оценки, которые выставлялись учителями. Экзамены, проводимые в конце учебного года, были одним из главных способов оценки успеваемости.…
-
Оценочная деятельность в Российской Империи
В Российской Империи оценочная деятельность играла важную роль в экономике и управлении государством. Оценщики проводили оценку имущества и недвижимости для различных целей, таких как налогообложение, кредитование, а также для целей земельного кадастра и управления государственными землями. Одним из ключевых моментов в оценке имущества была государственная монополия на землю. Земельные участки, принадлежавшие государству, оценивались исключительно государственными…
-
Принять квартиру в новостройке. Выявить недочеты в новой квартире
Принять квартиру в новостройке. Выявить недочеты в новой квартире, почему новостройки — такая не качественны? Откуда в них плохая кладка, кривые стены, разваливающиеся балконы и протекающая крыша? Я вам отвечу: потому что люди с этим мирятся. По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но многие дольщики готовы принять квартиру в любом состоянии, лишь бы поменьше возиться…
Управление судебной экспертизы: +7 495 203 67 74
Доходный подход к оценке недвижимости основывается на предположении, что стоимость объекта определяется его текущей доходностью. Это один из ключевых методов в оценке недвижимости, который позволяет определить рыночную стоимость объекта на основе его способности приносить доход. Доходный подход включает несколько этапов, таких как оценка текущих доходов от аренды, прогнозирование будущих доходов и корректировка на рыночные условия.…