ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ ПО Г. МОСКВЕ
Автономная некоммерческая организация
УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ
СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
Учетный № 7714059828


Работаем: 09:00 - 18:00
Часы приема: 09:30 - 11:00
Строго по предварительной записи
Адрес: г. Москва, Пятницкое шоссе, 55А
Телефон: 8 (495) 203-67-74
Email: 2036774@mail.ru


Оценочная экспертиза

Оценочная деятельность в Российской Империи

В Российской Империи оценочная деятельность играла важную роль в экономике и управлении государством. Оценщики проводили оценку имущества и недвижимости для различных целей, таких как налогообложение, кредитование, а также для целей земельного кадастра и управления государственными землями.

Одним из ключевых моментов в оценке имущества была государственная монополия на землю. Земельные участки, принадлежавшие государству, оценивались исключительно государственными чиновниками, что обеспечивало объективность и точность результатов. При этом частные оценщики могли привлекаться для оценки земель, принадлежащих частным лицам, но их отчеты должны были проходить проверку и утверждение в соответствующих государственных органах.

Оценка недвижимости также имела важное значение. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, проводились регулярные оценки городских строений и земельных участков для целей налогообложения. Эти данные использовались для расчета земельного налога, который был важным источником дохода для городской казны. Кроме того, оценка недвижимости помогала городским властям планировать развитие инфраструктуры и городского хозяйства.

Оценочная деятельность в Российской Империи была тесно связана с развитием банковской системы. Оценщики предоставляли данные для кредитования и ипотечного кредитования, что способствовало развитию ипотечного рынка и привлечению капитала в экономику. В начале XX века в России начали появляться первые оценочные компании, что свидетельствовало о высоком уровне развития оценочной профессии и её значимости для экономики страны.

  1. Оценка бизнеса с применением методов затратного подхода осуществляется исходя из величины тех активов и обязательств, которые приобрело предприятие за период…

  2. Данный этап подразумевает выбор периода текущей производственной деятельности, результаты которого будут капитализированы. Оценщик может выбирать между несколькими вариантами: В качестве…

  3. Основными документами для анализа финансовой отчетности предприятия в целях оценки его активов являются балансовый отчет и отчет о финансовых результатах…

  4. Метод капитализации доходов также относится к доходному подходу к оценке бизнеса (действующего предприятия). Он основан на базовой посылке, в соответствии…

  5. После определения предварительной величины стоимости предприятия для получения окончательной величины рыночной стоимости необходимо внести итоговые поправки. Среди них выделяются две:…

  6. Расчеты текущих стоимостей представляют собой техническую задачу. При применении в оценке метода дисконтирования денежных потоков (ДДП) необходимо суммировать текущие стоимости…

Таким образом, оценочная деятельность в Российской Империи была неотъемлемой частью экономической и государственной жизни, способствуя развитию различных сфер и улучшению управления государственными ресурсами.

Содержание

Оценочная деятельность в Российской Империи

  • Способы сбора информации ее обработка для целей оценки машин и оборудования

    Наилучшим источником информации для оценщика МО является производитель данного конкретного вида или соответствующий дилер. У производителя можно узнать, находится ли ещё в производстве данная машина, можно ли её получить немедленно или какое то время требуется для производства и поставки, вес агрегата и, особенно, его полную стоимость, и стоимость дополнительных принадлежностей и аксессуаров. Если машина уже…

    Читать далее


  • Группировка и идентификация машин и оборудования

    Прежде чем приступить непосредственно к оценке, нужно сформировать массив подлежащих оценке объектов, затем собрать первичную информацию из документов на эти объекты и провести внешний осмотр и идентификацию объектов.  Для целей оценки оборудование рекомендуется группировать по следующим видам; Такая группировка облегчает процесс оценки. Так, методы оценки основного технологического и вспомогательного оборудования могут иметь свои особенности. На…

    Читать далее


  • Классификация машин и оборудования

    В настоящее время разработано много разных классификаторов для оборудования. Их применяют для целей учёта основных средств, оценки стоимости, идентификации, коммерческих операций, начисления амортизации, проведения ремонтных работ и технического обслуживания и т.д. На разработанных принципах классификации построены коды общероссийских классификаторов ОКП (общероссийский классификатор продукции включает 31 класс продукции по МО) и ОКОФ (общероссийский классификатор основных фондов),…

    Читать далее


  • Рынок машин и оборудования особенности его функционирования и регулирования

    Методика оценки машин и оборудования средств тесно связана с методиками оценки недвижимости, бизнеса и нематериальных активов, но в то же время существенно от нее отличается. Отметим основные отличия между этими методиками. Можно выделить следующие особенности оценки машин и оборудования (далее МО): Следствиями этих особенностей являются: Наряду с основными особенностями существует ряд отличий оценки МО по…

    Читать далее


  • Стандарт оценки стоимости машин и оборудования

    Нормативные документы, регулирующие оценочную деятельность:

    Читать далее


  • Глоссарий

    Актив – 1) Ресурс, который находится в результате прошлых событий в собственности или под управлением предприятия и от которого в будущем можно ожидать некоторую экономическую выгоду (выгоды) для предприятия. Термин используется для обозначения недвижимого и движимого имущества как осязаемого, так и неосязаемого. Собственность на актив сама по себе является неосязаемой; 2) Объект основных средств должен…

    Читать далее


  • Оценка финансовых вложений

    К финансовым вложениям относятся инвестиции предприятия в ценные бумаги и в уставные капиталы других организаций, а также предоставленные другим организациям займы на территории РФ и за ее пределами. Оценка финансовых вложений осуществляется исходя из рыночной стоимости на дату оценки и является предметом пристального внимания оценщика.

    Читать далее


  • Оценка нематериальных активов

    К нематериальным активам (НМА) относят следующие активы: НМА можно подразделить на три основные группы: В состав НМА не включаются интеллектуальные и деловые качества персонала предприятия, их квалификация и способность к труду, поскольку они неотделимы от своих носителей и не могут быть использованы без них. Цели оценки интеллектуальной собственности: Виды стоимости объектов в зависимости от целей…

    Читать далее


  • Оценка машин и оборудования

    Затратный подход к оценке стоимости машин и оборудования основывается на трудовой теории стоимости и на принципе замещения, суть которого заключается в том, что осведомленный инвестор не заплатит на объект большую сумму, чем затраты на производство (приобретение) аналогичного объекта одинаковой полезности с сопоставимыми технико-эксплуатационными показателями. Восстановительная стоимость вычисляется в текущих ценах оцениваемого оборудования как нового, без…

    Читать далее


  • Оценка земельного участка

    При затратном подходе к оценке рыночной стоимости земельного участка исходят из того, что инвестор, проявляя должное благоразумие, не платит за участок большую сумму, чем та, в которую обойдутся приобретение соответствующего участка и возведение на нем аналогичного по назначению и полезности объекта бизнеса в приемлемый для строительства период. Существует два метода: Метод выделения (извлечения, изъятия) предполагает…

    Читать далее


  • Оценка недвижимого имущества

    Затратный подход для оценки недвижимого имущества включает несколько этапов: Под восстановительной стоимостью подразумевается стоимость строительства в текущих ценах на действительную дату оценки точной копии оцениваемого объекта из тех же строительных материалов, при соблюдении тех же строительных стандартов, по такому же проекту, что и оцениваемый объект. В случае, если определение восстановительной стоимости не представляется возможным или…

    Читать далее


  • Затратный подход оценка бизнеса

    Оценка бизнеса с применением методов затратного подхода осуществляется исходя из величины тех активов и обязательств, которые приобрело предприятие за период своего функционирования на основе принципа замещения. Актив не должен стоить больше затрат на замещение его основных частей. При затратном (имущественном) подходе к оценке бизнеса оценщик рассматривает стоимость предприятия с учетом понесенных издержек. Балансовая стоимость активов…

    Читать далее


  • Методы сравнительного подхода

    При сравнительном подходе используются три основных метода, выбор которых зависит от целей, объекта и конкретных условий оценки: Метод компании-аналога, или метод рынка капитала, основан на использовании цен, сформированных открытым фондовым рынком. При оценке бизнеса базой для сравнения служит цена одной акции акционерных обществ открытого типа. Следовательно, в чистом виде данный метод используется для оценки миноритарного…

    Читать далее


  • Общая характеристика сравнительного подхода

    Оценка имущества предприятия базируется, как отмечалось ранее, на использовании трех основных подходов к оценке бизнеса: доходного, сравнительного и затратного. Каждый из этих подходов отражает разные стороны оцениваемой компании, опирается на специфическую информацию, вместе с тем применение того или иного подхода возможно лишь при наличии необходимых условий. Информация, используемая при том или ином подходе, отражает либо…

    Читать далее


  • Расчет ставки капитализации

    Ставка капитализации для предприятия обычно выводится из ставки дисконтирования путем вычета ожидаемых среднегодовых темпов роста дохода или денежного потока (в зависимости от того, какая величина капитализируется). Соответственно для одного и того же предприятия ставка капитализации обычно ниже, чем ставка дисконта. С математической позиции ставка капитализации — это делитель, применяемый для преобразования величины дохода или денежного…

    Читать далее


  • Выбор величины прибыли которая будет капитализирована

    Данный этап подразумевает выбор периода текущей производственной деятельности, результаты которого будут капитализированы. Оценщик может выбирать между несколькими вариантами: В качестве капитализируемой величины может выступать либо чистая прибыль после уплаты налогов, либо прибыль до уплаты налогов, либо величина денежного потока. В большинстве случаев на практике в качестве капитализируемой величины выбирается прибыль последнего отчетного года.

    Читать далее


  • Анализ финансовой отчетности

    Основными документами для анализа финансовой отчетности предприятия в целях оценки его активов являются балансовый отчет и отчет о финансовых результатах и их использовании. Для целей оценки активов паевых инвестиционных фондов желательно наличие этих документов за последние три г.. Оценщик также должен отметить в своем отчете, прошли ли перечисленные финансовые отчеты аудиторскую проверку. При анализе финансовых…

    Читать далее


  • Метод капитализации доходов (прибыли)

    Метод капитализации доходов также относится к доходному подходу к оценке бизнеса (действующего предприятия). Он основан на базовой посылке, в соответствии с которой стоимость доли собственности в предприятии текущей стоимости будущих доходов, которые принесет эта собственность. Сущность данного метода выражается формулой: Оцененная стоимость = Чистая прибыль / Ставка капитализации Метод капитализации дохода в наибольшей степени подходит…

    Читать далее


  • Внесение итоговых поправок

    После определения предварительной величины стоимости предприятия для получения окончательной величины рыночной стоимости необходимо внести итоговые поправки. Среди них выделяются две: поправка на величину стоимости нефункционирующих активов и коррекция величины собственного оборотного капитала. Первая поправка обосновывается тем, что при расчете стоимости учитываются только те активы предприятия, которые задействованы в производстве, получении прибыли, то есть в формировании…

    Читать далее


  • Расчет текущих стоимостей будущих денежных потоков и стоимости в постпрогнозный период

    Расчеты текущих стоимостей представляют собой техническую задачу. При применении в оценке метода дисконтирования денежных потоков (ДДП) необходимо суммировать текущие стоимости периодических денежных потоков, которые приносит объект оценки в прогнозный период, и текущую стоимость в постпрогнозный период, которая ожидается в будущем. Предварительная величина стоимости бизнеса включает две составляющие:

    Читать далее


  • Расчет величины стоимости в постпрогнозный период

    Определение стоимости в постпрогнозный период основано на предпосылке о том, что бизнес способен приносить доход и по окончании прогнозного периода. Предполагается, что после окончания прогнозного периода доходы бизнеса стабилизируются и в остаточный период будут иметь место стабильные долгосрочные темпы роста или бесконечные равномерные доходы. В зависимости от перспектив развития бизнеса в постпрогнозный период выбирают тот…

    Читать далее


  • Анализ и прогноз расходов

    На данном этапе оценщик должен: Главным относительно производственных издержек выступает разумная экономия. Если она систематически достигается без ущерба для качества, продукция предприятия остается конкурентоспособной. Для правильной оценки этого обстоятельства необходимо, прежде всего, четко выявлять и контролировать причины возникновения отдельных категорий затрат. Эффективное и постоянное управление издержками неразрывно связано с обеспечением адекватной и качественной информации о…

    Читать далее


  • Ретроспективный анализ и прогноз валовой выручки от реализации

    Анализ валовой выручки и ее прогноз требуют детального рассмотрения и учета ряда факторов, среди которых: Следует придерживаться общего правила, заключающегося в том, что прогноз валовой выручки должен быть логически совместимым с ретроспективными показателями деятельности предприятия и отрасли в целом. Оценки, основанные на прогнозах, которые заметно расходятся с историческими тенденциями, представляются неточными. Темпы инфляции измеряются с…

    Читать далее


  • Определение длительности прогнозного периода

    Согласно методу ДДП стоимость предприятия основывается на будущих, а не на прошлых денежных потоках. Поэтому задачей оценщика является выработка прогноза денежного потока (на основе прогнозных отчетов о движении денежных средств) на какой-то будущий временной период, начиная с текущего г.. В качестве прогнозного берется период, продолжающийся до тех пор, пока темпы роста компании не стабилизируются (предполагается,…

    Читать далее


Управление судебной экспертизы: +7 495 203 67 74

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Управление судебной экспертизы
Комментарии: 1
  1. Expert (автор)

    Экспертиза ФЗ-44 Статья 111.1. Особенности планирования и осуществления закупок на территории иностранного государства для обеспечения деятельности заказчиков, осуществляющих деятельность на территории иностранного государства

Добавить комментарий

Управление Московской судебной экспертизы, проводит исследования и выполняет рецензии на судебные экспертизы сторонних экспертов и организаций, в том числе судов, органов следствия и дознания.

Отправьте обращение с вопросами в форме обратной связи нашего сайта www.судебная-экспертиза.москва, на странице контакты.

Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 26.07.2019) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"

Статья 41.
Распространение действия настоящего Федерального закона на судебно-экспертную деятельность лиц, не являющихся государственными судебными экспертами.
В соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.
На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в части первой настоящей статьи, распространяется действие статей 2, 3, 4, 6 - 8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 настоящего Федерального закона.

АНО Управление судебной экспертизы проводит исследования, судебные экспертизы, а так же рецензии на: землеустроительную экспертизу, компьютерно-техническую экспертизу, медицинскую экспертизу, судебно-психиатрическую экспертизу, оценочную экспертизу, пожарную экспертизу, пожарно-техническую экспертизу, радиотехническую экспертизу, строительно-техническую экспертизу, товароведческую экспертизу, финансовую экспертизу

Управление московской судебной экспертизы: 8 495 203 67 74