Договор оценки имущества является важным юридическим документом, который регулирует взаимоотношения сторон, участвующих в процессе оценки. Этот документ определяет права и обязанности сторон, а также устанавливает основные условия выполнения оценки.
Одним из ключевых прав сторон является право на получение полной и достоверной информации о предмете оценки. Стороны должны предоставить все необходимые документы и данные, которые необходимы для проведения оценки. Это включает в себя право на предоставление информации о стоимости имущества, его состоянии, а также о любых обременениях или ограничениях.
Стороны также имеют взаимные обязанности, которые необходимо соблюдать. Например, заказчик оценки обязан предоставить все необходимые документы и информацию в полном объёме, а оценщик обязан провести оценку в соответствии с законодательными нормами и стандартами. Если оценка проводится для государственных нужд, заказчик обязан обеспечить доступ к объекту оценки для проведения оценки.
Помимо прав и обязанностей, договор оценки может содержать и другие условия, такие как сроки выполнения оценки, порядок расчёта стоимости, ответственность сторон за нарушение условий договора. Эти условия помогают обеспечить прозрачность и эффективность процесса оценки, а также минимизировать риски и споры между сторонами.
При затратном подходе к оценке рыночной стоимости земельного участка исходят из того, что инвестор, проявляя должное благоразумие, не платит за…
- Экспертиза для следствия и дознания по СЗАО г Москвы
- Экспертиза для следствия и дознания по САО г Москвы
- Экспертиза для следствия и дознания по СВАО г Москвы
- Экспертиза для следствия и дознания по ВАО г Москвы
- Экспертиза для следствия и дознания по ЮВАО г Москвы
- Экспертиза для следствия и дознания по ЮАО г Москвы
- Экспертиза для следствия и дознания по ЮЗАО г Москвы
- Экспертиза для следствия и дознания по ЦАО г Москвы
- Экспертиза для следствия и дознания по ЗАО г Москвы
Затратный подход для оценки недвижимого имущества включает несколько этапов: Под восстановительной стоимостью подразумевается стоимость строительства в текущих ценах на действительную…
Оценка бизнеса с применением методов затратного подхода осуществляется исходя из величины тех активов и обязательств, которые приобрело предприятие за период…
При сравнительном подходе используются три основных метода, выбор которых зависит от целей, объекта и конкретных условий оценки: Метод компании-аналога, или…
Оценка имущества предприятия базируется, как отмечалось ранее, на использовании трех основных подходов к оценке бизнеса: доходного, сравнительного и затратного. Каждый…
Данный этап подразумевает выбор периода текущей производственной деятельности, результаты которого будут капитализированы. Оценщик может выбирать между несколькими вариантами: В качестве…
Основными документами для анализа финансовой отчетности предприятия в целях оценки его активов являются балансовый отчет и отчет о финансовых результатах…
Метод капитализации доходов также относится к доходному подходу к оценке бизнеса (действующего предприятия). Он основан на базовой посылке, в соответствии…
После определения предварительной величины стоимости предприятия для получения окончательной величины рыночной стоимости необходимо внести итоговые поправки. Среди них выделяются две:…
Расчеты текущих стоимостей представляют собой техническую задачу. При применении в оценке метода дисконтирования денежных потоков (ДДП) необходимо суммировать текущие стоимости…
Таким образом, договор оценки имущества является важным инструментом для установления правовых и доверительных отношений между участниками процесса, что способствует более точному и эффективному выполнению оценки и защите интересов обеих сторон.
В Законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлены права и обязанности оценщика, которым соответственно корреспондируют обязанности и права заказчика.
Оценщик имеет право:
- применять самостоятельно методы проведения оценки в соответствии со Стандартами оценки;
- требовать от заказчика при проведении обязательной оценки обеспечения доступа оценщика в полном объеме к документации, необходимой по мнению оценщика, для осуществления этой оценки;
- получать разъяснения и дополнительные сведения, нужные для выполнения оценки;
- запрашивать в письменной форме у третьих лиц информацию, обязательную для проведения оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если непредставление указанной информации существенно влияет на достоверность оценки, оценщик указывает на это в отчете;
- привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо других специалистов;
- отказаться от проведения оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не предоставил необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
- требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки по определению арбитражного или третейского суда.
Оценщик обязан:
- соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования законодательства (Закона, Стандартов оценки, обязательных для применения субъектами оценочной деятельности, Положения о лицензировании оценочной деятельности) об оценочной деятельности;
- сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки данного объекта;
- обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, и вернуть заказчику полученные от него документы одновременно с передачей ему отчета об оценке;
- предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства, об уставе, кодексе этики саморегулируемой организации (некоммерческой организации оценщиков), на членство в которых ссылается оценщик в своем отчете;
- представлять документ об образовании, подтверждающий получение необходимых знаний;
- не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательство РФ;
- хранить составленные отчеты об оценке в течение трех лет;
- в случаях, предусмотренных законодательством РФ, предоставлять копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным или уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.
Одним из важных требований Закона является требование полной независимости оценщика от заказчика и от каких-либо обстоятельств, связанных с объектом оценки.
Оценка конкретного объекта не может проводиться оценщиком, если он выступает учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с перечисленными лицами в близком родстве или свойстве.
Проведение оценки объекта не допускается, если в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора либо оценщик — учредитель, собственник, акционер, кредитор, страховщик юридического лица, либо юридическое лицо — учредитель, акционер, кредитор, страховщик оценщика.
Не допускается вмешательство заказчика или иных заинтересованных лиц в профессиональную деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результатов проведения оценки, в том числе путем ограничения круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта.
Денежное или иное вознаграждение профессионального оценщика за проведение оценки объекта не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.
Права и обязанности сторон по договору оценки
-
Лицензирование оценочной деятельности
Лицензирование оценочной деятельности в России: история и современность Оценочная деятельность в России имеет богатую историю, уходящую корнями в начало 1990-х годов, когда в стране начался процесс рыночных реформ. Первыми шагами в этом направлении стали создание государственных структур, занимающихся оценкой имущества, и разработка нормативно-правовой базы, регулирующей деятельность оценщиков. Одним из ключевых документов, определивших основные принципы и…
-
Ответственность оценщиков
Оценщики играют ключевую роль в экономике и обществе, поскольку их деятельность напрямую влияет на принятие решений в различных сферах. В России, как и в большинстве развитых стран, оценщики обязаны соблюдать высокие стандарты профессиональной этики и ответственности. Этические нормы, такие как честность, объективность и конфиденциальность, являются неотъемлемой частью их работы. Оценщики обязаны соблюдать законы и нормативные…
-
Страхование гражданской ответственности оценщика
В условиях современного рынка недвижимости и строительства, страхование гражданской ответственности оценщика играет важную роль в обеспечении безопасности и надежности сделок. Это страхование позволяет защитить интересы всех участников процесса, включая заказчиков, подрядчиков, инвесторов и страховые компании. Оценщик, как профессионал в своей области, несет ответственность за точность и полноту своих расчетов, которые влияют на стоимость объектов недвижимости…
-
Права и обязанности сторон по договору оценки
Договор оценки имущества является важным юридическим документом, который регулирует взаимоотношения сторон, участвующих в процессе оценки. Этот документ определяет права и обязанности сторон, а также устанавливает основные условия выполнения оценки. Одним из ключевых прав сторон является право на получение полной и достоверной информации о предмете оценки. Стороны должны предоставить все необходимые документы и данные, которые необходимы…
-
Условия договора об оценке
Договор об оценке имущества – это юридический документ, заключаемый между сторонами сделки или между оценщиком и заказчиком. В договоре четко прописываются обязанности и права всех участников процесса, а также основные критерии и методы оценки. Этот договор является основой для определения рыночной стоимости объекта оценки и служит юридическим подтверждением достигнутых договоренностей. Стороны договора об оценке: Основные…
-
Заключение и исполнение договора об оценке объекта
Заключение и исполнение договора об оценке объекта недвижимости являются важными этапами в процессе оценки. Этот документ служит юридическим основанием для проведения оценочных работ и их результатов, а также для дальнейшего использования результатов оценки в различных целях, таких как купля-продажа, кредитование, налогообложение и другие. На этапе заключения договора оценщик и заказчик обсуждают все условия, включая предмет…
-
Случаи проведения обязательной оценки
Обязательная оценка является важным инструментом для обеспечения качества и безопасности продукции, услуг и процессов. В России такая система действует с 2018 года, и её цель — повысить уровень защиты потребителей и минимизировать риски для общества и экономики. Одним из ключевых аспектов обязательной оценки является сертификация продукции. Сертификация позволяет подтвердить, что продукция соответствует установленным стандартам и…
-
Правовое регулирование оценочной деятельности
Правовое регулирование оценочной деятельности в России является важной частью экономического и социального развития страны. Оценочная деятельность включает в себя оценку различных объектов недвижимости, бизнеса, акций, недвижимости и других активов. Эти процедуры играют ключевую роль в экономике, так как они помогают принимать обоснованные решения в сфере управления, налогообложения и кредитования. Одним из основных нормативных актов, регулирующих…
-
Процесс оценки
Оценка состояния здоровья и благополучия человека — это комплексный процесс, включающий различные методы и подходы. В современной медицине и психологии существуют несколько ключевых методов оценки, каждый из которых имеет свои особенности и цели. Каждый из этих методов имеет свои преимущества и ограничения, и их использование в комплексе позволяет получить наиболее полную и точную картину состояния…
-
Принципы оценки
Оценка экономической эффективности инвестиционных проектов является важным аспектом в управлении бизнесом. Она позволяет не только определить, насколько выгодными будут вложения, но и выявить потенциальные риски, которые могут возникнуть в процессе реализации проекта. В основе оценки лежат несколько ключевых принципов, которые включают: Таким образом, оценка экономической эффективности инвестиционных проектов является многогранным процессом, требующим учета множества факторов…
Управление судебной экспертизы: +7 495 203 67 74
Выяснив, что назначение оценки заключается в расчете рыночной или иной стоимости объекта оценки с целью эффективного управления и распоряжения им, нужно определить, кто же участвует в этом процессе и в отношении каких именно объектов он возможен. Оценка предполагает наличие оцениваемых объектов и субъектов оценки. Субъектами оценочной деятельности выступают физические и юридические лица, органы государственной власти…