Договор оценки имущества является важным юридическим документом, который регулирует взаимоотношения сторон, участвующих в процессе оценки. Этот документ определяет права и обязанности сторон, а также устанавливает основные условия выполнения оценки.
Одним из ключевых прав сторон является право на получение полной и достоверной информации о предмете оценки. Стороны должны предоставить все необходимые документы и данные, которые необходимы для проведения оценки. Это включает в себя право на предоставление информации о стоимости имущества, его состоянии, а также о любых обременениях или ограничениях.
Стороны также имеют взаимные обязанности, которые необходимо соблюдать. Например, заказчик оценки обязан предоставить все необходимые документы и информацию в полном объёме, а оценщик обязан провести оценку в соответствии с законодательными нормами и стандартами. Если оценка проводится для государственных нужд, заказчик обязан обеспечить доступ к объекту оценки для проведения оценки.
Помимо прав и обязанностей, договор оценки может содержать и другие условия, такие как сроки выполнения оценки, порядок расчёта стоимости, ответственность сторон за нарушение условий договора. Эти условия помогают обеспечить прозрачность и эффективность процесса оценки, а также минимизировать риски и споры между сторонами.
Данный этап подразумевает выбор периода текущей производственной деятельности, результаты которого будут капитализированы. Оценщик может выбирать между несколькими вариантами: В качестве…
- Экспертиза для следствия и дознания по СЗАО г Москвы
- Экспертиза для следствия и дознания по САО г Москвы
- Экспертиза для следствия и дознания по СВАО г Москвы
- Экспертиза для следствия и дознания по ВАО г Москвы
- Экспертиза для следствия и дознания по ЮВАО г Москвы
- Экспертиза для следствия и дознания по ЮАО г Москвы
- Экспертиза для следствия и дознания по ЮЗАО г Москвы
- Экспертиза для следствия и дознания по ЦАО г Москвы
- Экспертиза для следствия и дознания по ЗАО г Москвы
Основными документами для анализа финансовой отчетности предприятия в целях оценки его активов являются балансовый отчет и отчет о финансовых результатах…
Метод капитализации доходов также относится к доходному подходу к оценке бизнеса (действующего предприятия). Он основан на базовой посылке, в соответствии…
После определения предварительной величины стоимости предприятия для получения окончательной величины рыночной стоимости необходимо внести итоговые поправки. Среди них выделяются две:…
Расчеты текущих стоимостей представляют собой техническую задачу. При применении в оценке метода дисконтирования денежных потоков (ДДП) необходимо суммировать текущие стоимости…
Определение стоимости в постпрогнозный период основано на предпосылке о том, что бизнес способен приносить доход и по окончании прогнозного периода.…
На данном этапе оценщик должен: Главным относительно производственных издержек выступает разумная экономия. Если она систематически достигается без ущерба для качества,…
Анализ валовой выручки и ее прогноз требуют детального рассмотрения и учета ряда факторов, среди которых: Следует придерживаться общего правила, заключающегося…
Согласно методу ДДП стоимость предприятия основывается на будущих, а не на прошлых денежных потоках. Поэтому задачей оценщика является выработка прогноза…
Рыночная оценка бизнеса во многом зависит от того, каковы его перспективы. При определении рыночной стоимости бизнеса учитывается только та часть…
Таким образом, договор оценки имущества является важным инструментом для установления правовых и доверительных отношений между участниками процесса, что способствует более точному и эффективному выполнению оценки и защите интересов обеих сторон.
В Законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлены права и обязанности оценщика, которым соответственно корреспондируют обязанности и права заказчика.
Оценщик имеет право:
- применять самостоятельно методы проведения оценки в соответствии со Стандартами оценки;
- требовать от заказчика при проведении обязательной оценки обеспечения доступа оценщика в полном объеме к документации, необходимой по мнению оценщика, для осуществления этой оценки;
- получать разъяснения и дополнительные сведения, нужные для выполнения оценки;
- запрашивать в письменной форме у третьих лиц информацию, обязательную для проведения оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если непредставление указанной информации существенно влияет на достоверность оценки, оценщик указывает на это в отчете;
- привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо других специалистов;
- отказаться от проведения оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не предоставил необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;
- требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки, и денежного вознаграждения за проведение оценки по определению арбитражного или третейского суда.
Оценщик обязан:
- соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования законодательства (Закона, Стандартов оценки, обязательных для применения субъектами оценочной деятельности, Положения о лицензировании оценочной деятельности) об оценочной деятельности;
- сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки данного объекта;
- обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, и вернуть заказчику полученные от него документы одновременно с передачей ему отчета об оценке;
- предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства, об уставе, кодексе этики саморегулируемой организации (некоммерческой организации оценщиков), на членство в которых ссылается оценщик в своем отчете;
- представлять документ об образовании, подтверждающий получение необходимых знаний;
- не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательство РФ;
- хранить составленные отчеты об оценке в течение трех лет;
- в случаях, предусмотренных законодательством РФ, предоставлять копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным или уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.
Одним из важных требований Закона является требование полной независимости оценщика от заказчика и от каких-либо обстоятельств, связанных с объектом оценки.
Оценка конкретного объекта не может проводиться оценщиком, если он выступает учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с перечисленными лицами в близком родстве или свойстве.
Проведение оценки объекта не допускается, если в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора либо оценщик — учредитель, собственник, акционер, кредитор, страховщик юридического лица, либо юридическое лицо — учредитель, акционер, кредитор, страховщик оценщика.
Не допускается вмешательство заказчика или иных заинтересованных лиц в профессиональную деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результатов проведения оценки, в том числе путем ограничения круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта.
Денежное или иное вознаграждение профессионального оценщика за проведение оценки объекта не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.
Права и обязанности сторон по договору оценки
-
Когда необходима оценка качества строительства?
Исследования могут проводиться в следующих ситуациях: Когда необходима оценка качества строительства? Оценка качества строительства является важным этапом в процессе возведения объектов недвижимости. Она позволяет выявить и устранить недостатки на ранних стадиях строительства, что способствует повышению безопасности и надежности сооружений. В России оценка качества строительства регламентируется рядом нормативных документов, таких как ГОСТ и СНиП. Например, ГОСТ…
-
В каких объемах должны быть произведены ремонтно-восстановительные работы?
Техническое обслуживание зданий и сооружений включает в себя контроль их технического состояния, поддержание их работоспособности или исправности, наладку и регулировку инженерного оборудования, подготовку к сезонной эксплуатации зданий, сооружений и их элементов, а также обеспечение санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. Контроль технического состояния зданий и сооружений осуществляется проведением постоянного мониторинга их технического состояния, а…
-
Приведите виды ремонтно-восстановительных работ
Определение видов и объемов ремонтно-восстановительных работ, подлежащих выполнению. Приведите виды ремонтно-восстановительных работ Характер выявленных дефектов определяет выбор видов подлежащих выполнению ремонтно-строительных работ. Сведения о дефектах, полученные в результате осмотра, и сведения о дефектах, содержащиеся в Акте обследования, могут как совпадать, так и не совпадать. Такое несовпадение может быть обусловлено как объективными, так и субъективными факторами.…
-
Объекты исследования, поврежденные заливом (пожаром)
— здания, строения, сооружения различного функционального назначения, а также встройки, пристройки, надстройки к ним; — помещения, а также отдельные конструктивные элементы зданий, строений, сооружений
-
Судебно-оценочную экспертизу проводят в отношении широкого круга объектов
недвижимое имущество: земельные участки, квартиры, дома, здания, незавершенные строения и т. д.; транспортные средства; оборудование и спецтехника; бизнес как имущественный комплекс; нематериальные активы; предметы искусства и ювелирные изделия; ценные бумаги; ремонтные работы; стоимость восстановительного ремонта; дебиторская задолженность; затраты на необходимое лечение и т. д. Оценочная экспертиза необходима в тех случаях, когда стороны спора представляют противоречивые…
-
Кто и как назначает судебно-оценочную экспертизу?
В частном порядке заказать исследование может любой гражданин или организация. В этом случае независимая оценочная экспертиза проводится на основании договора на оказание соответствующей услуги. Если потребность в таком исследовании возникла в рамках уголовного процесса, она назначается постановлением дознавателя или следователя. Сотрудники ФНС могут привлекать специалистов на договорной основе для проведения оценочной экспертизы для реализации функции…
-
Экономическая экспертиза
«Управление Московской Судебной Экспертизы» проводит все виды финансово-экономических исследований. Мы гарантируем оперативность и точность результата. Когда нужна финансово-экономическая экспертиза? Данный вид специальных исследований применяется для установления значимых обстоятельств в рамках различных ситуаций. В частности, финансово-экономическая экспертиза может быть назначена при расследовании дел о мошенничестве, преднамеренном банкротстве, присвоении и растрате, нарушениях антимонопольного и налогового законодательства. Заключение…
-
Независимая экспертиза квартиры после залива
Затопление квартиры по вине соседей или управляющей компании является основанием для получения возмещения. Виновник должен будет компенсировать ущерб в добровольном или принудительном порядке. Чтобы точно определить размер требований, необходимо привлечь профессионального оценщика. Обычно в проведении экспертизы заинтересованы владельцы затопленного жилья. Независимая оценка ущерба помогает определиться с требованиями и направить виновнику обоснованную претензию. Если этот шаг…
-
Экспертиза ФЗ-44 Статья 114
Экспертиза ФЗ-44 Статья 114. Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона
-
Экспертиза ФЗ-44 Статья 113
Экспертиза ФЗ-44 Статья 113. Признание утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации
Управление судебной экспертизы: +7 495 203 67 74
Выяснив, что назначение оценки заключается в расчете рыночной или иной стоимости объекта оценки с целью эффективного управления и распоряжения им, нужно определить, кто же участвует в этом процессе и в отношении каких именно объектов он возможен. Оценка предполагает наличие оцениваемых объектов и субъектов оценки. Субъектами оценочной деятельности выступают физические и юридические лица, органы государственной власти…